Collectivités
Accompagner les communes dans leurs projets de territoire
Des projets immobiliers utiles, partagés et maîtrisés, au service des habitants.
Moringa Immobilier accompagne les communes qui souhaitent faire avancer leurs projets de territoire avec plus de clarté, de sérénité et d’efficacité, malgré un manque de temps et/ou de ressources internes.
Notre rôle est de vous apporter un appui opérationnel externalisé, pour vous aider à structurer vos projets, sécuriser vos décisions et garder la maîtrise à chaque étape.
Qu’il s’agisse de répondre aux enjeux du vieillissement, de la fragilité, du logement, de la santé ou plus largement de la qualité de vie des habitants, nous vous aidons à transformer vos intentions politiques en projets concrets, utiles et adaptés à votre territoire, en veillant à leur acceptabilité locale, leur faisabilité et leur équilibre.
Ce que nous vous apportons
Une vision claire pour décider en confiance
Vous avez une intuition, un besoin, une volonté politique ?
Vous avez une intuition, un besoin, une volonté politique, mais vous ne savez pas encore comment la concrétiser ?
Nous vous aidons à y voir clair, à mesurer la faisabilité réelle de votre projet, à poser un cadre budgétaire réaliste et à définir un calendrier soutenable pour la commune.
Cette première phase de travail permet de sécuriser les décisions en amont, en apportant un regard objectif sur le fonctionnement de votre territoire, les besoins réels des habitants, les opportunités d’implantation, les contraintes locales et les solutions envisageables à votre échelle.
L’objectif est simple : vous permettre d’engager la commune sur des bases solides, avec un projet compréhensible, réaliste, maîtrisé financièrement et pleinement en cohérence avec votre territoire.
Un accompagnement progressif, du premier échange à la concrétisation
Chaque commune est différente, chaque projet aussi.
Notre accompagnement s’adapte donc à votre réalité : de la première rencontre à la réalisation du projet, nous intervenons de manière souple, étape par étape, selon vos besoins, votre rythme et l’avancement du projet.
Comprendre vos priorités
ÉTAPE 1 : Rencontre et premiers échanges
Lors de cet échange, vous nous présentez votre commune, vos priorités de mandat, vos enjeux, les idées que vous avez déjà envisagées, vos contraintes et ce que vous aimeriez faire évoluer sur votre territoire.
De notre côté, nous vous écoutons, nous posons le cadre et nous vous aidons à clarifier les premières pistes, sans parti pris.
Objectif : faire connaissance, comprendre votre réalité et vérifier ensemble s’il y a une opportunité de projet à approfondir
Coût : gratuit
Identifier les pistes possibles
ÉTAPE 2 : Diagnostic de territoire, scénarios et premières solutions concrètes
Nous portons un regard indépendant sur votre territoire (besoins, usages, foncier, contraintes) pour identifier les points de vigilance.
Nous construisons ensuite plusieurs scénarios réalistes, adaptés à votre commune, et les comparons clairement : avantages / inconvénients, conditions de réussite, risques, et lecture réglementaire synthétique (ex. compatible PLU sous réserve de…).
Enfin, nous vous proposons des solutions concrètes en identifiant si besoin des acteurs spécialisés, en vous expliquant leur modèle et leur manière d’intervenir, afin de faciliter la décision.
Coût : 7 000€ HT
Co-construire avec les habitants
ETAPE 3 : Concertation, écoute des habitants et premières orientations de projet
Nous organisons une réunion de concertation pour présenter les pistes envisagées et surtout écouter les habitants : leurs usages, leurs besoins, leurs attentes.
Nous restituons ensuite ces échanges à la mairie, mettons en évidence les points de consensus et les points de vigilance, et formulons des préconisations pour orienter le projet.
À l’issue de ces échanges, nous ajustons le diagnostic en fonction des retours et identifions le partenaire le plus pertinent pour la suite du projet.
Coût : 2 000€ HT
Sécuriser le site
ÉTAPE 4 : Sécurisation du foncier et affinage de la programmation
Cette étape consiste à sécuriser le foncier et à affiner les besoins spécifiques de la parcelle.
Selon les situations, nous pilotons les premières études nécessaires : étude de capacité avec un architecte, étude de sol, échanges avec le propriétaire, analyse des contraintes réglementaires ou procédures spécifiques.
Ce travail permet de vérifier la faisabilité du projet sur le site, d’en affiner les contours et de sécuriser les bases avant d’aller plus loin.
Coût : variable en fonction de l’accompagnement nécessaire
Choisir le bon partenaire
ÉTAPE 5 : Choix du prestataire et montage de l’opération
Une fois le foncier sécurisé et la programmation précisée, nous accompagnons la commune dans le choix du prestataire le plus adapté.
Nous organisons les rencontres, cadrons les attentes, affinons le programme en lien avec l’équipe retenue et travaillons au montage opérationnel du projet, sur les plans technique, financier et juridique.
Cette étape permet de constituer une équipe solide autour d’un projet clair et partagé.
Coût : 400€ HT par réunion
Préserver vos ambitions tout au long de l’opération
ÉTAPE 6 : Suivi de l’opération et relais auprès de la commune
Une fois l’opération lancée, nous assurons le suivi du projet aux côtés du prestataire.
Nous sommes le tiers de confiance de la commune : participation aux réunions, suivi de l’avancement et vérification de la conformité des livrables et décisions avec le programme validé (ambition, coûts, calendrier).
Nous rendons compte aux élus et recadrons si nécessaire, pour garantir la bonne exécution du projet jusqu’à sa concrétisation.
Coût : 400€ HT par réunion
Accompagnement en maîtrise d’ouvrage directe
Lorsque la commune porte elle-même son projet
Certaines communes souhaitent porter leurs projets en maîtrise d’ouvrage directe, mais ne disposent pas toujours des ressources internes nécessaires pour en assurer le pilotage au quotidien.
Dans ce cadre, Moringa Immobilier intervient comme assistant à maîtrise d’ouvrage aux côtés de la commune, pour l’accompagner sur l’ensemble des étapes du projet, de la définition du besoin jusqu’à la mise en service.
Nous vous accompagnons dans la clarification des objectifs du projet, le choix des partenaires, l’organisation de la concertation avec les habitants, le montage technique, financier et juridique, l’accompagnement au dépôt du permis de construire, la préparation et le suivi du dossier de consultation des entreprises, l’analyse des offres, les échanges et négociations avec les entreprises, le suivi des travaux jusqu’à la livraison et les premières mises en service.
Nous accompagnons également la commune dans les modalités de recherche de financement, en identifiant les dispositifs mobilisables, en aidant à structurer la stratégie de financement et en mettant en lien avec les bons interlocuteurs, en lien avec les partenaires compétents.
Tout au long du projet, nous veillons à impliquer les futurs occupants afin que le projet reste fidèle aux usages réels, aux besoins du quotidien et à l’ambition initialement portée par la commune.
Coût : sur devis
Missions spécifiques et appui ponctuel
Certaines communes ont besoin d’un appui ponctuel, sans nécessairement s’inscrire dans un accompagnement global.
Dans ce cadre, Moringa Immobilier peut intervenir pour analyser un projet porté par un opérateur spécifique, apporter un avis indépendant, formuler des préconisations sur un projet en cours, éclairer une décision, sécuriser un montage, ou intervenir à un moment clé de la réflexion ou du projet.
Ces missions permettent à la commune de bénéficier d’un regard extérieur, expert et indépendant, pour se positionner avec plus de sérénité, sans s’engager dans un accompagnement au long cours.
Coût : à partir de 500€ HT, sur devis
Pourquoi faire appel à Moringa Immobilier ?
- Parce que vous bénéficiez d’un savoir-faire externalisé et d’une expertise du logement et du médico-social, immédiatement opérationnels
- Parce que vous gagnez un temps précieux pour vous concentrer sur l’essentiel
- Parce que le projet répondra aux besoins réels de la population et aux priorités du territoire.
- Parce que vous pouvez garder la main sur vos projets
Notre projet est encore flou, est-ce trop tôt pour vous solliciter ?
Absolument, c’est souvent le meilleur moment. Nous sommes là pour vous aider à clarifier, structurer et prioriser.
Travaillez-vous uniquement sur Lyon et sa région ?
Nous intervenons principalement en Auvergne-Rhône-Alpes, au plus près des territoires, et nous étudions avec intérêt toute demande, même au-delà de cette zone.
Pouvez-vous intervenir même si le projet est déjà engagé ?
Oui, nous pouvons intervenir à tout moment pour sécuriser, ajuster ou éclairer une étape du projet.
Est-ce que vous aidez à chercher des financements ?
Oui, nous vous accompagnons dans l’identification des dispositifs mobilisables et la structuration de votre stratégie de financement.
Travaillez-vous en appui ponctuel ou uniquement sur des missions complètes ?
Les deux. Nous adaptons notre intervention aux besoins de la commune, de façon ponctuelle ou dans la durée.
Envie d’échanger sur votre territoire ?
Nous serions ravis de discuter de vos projets, même encore en gestation.
Basés à Brignais, nous intervenons sur toute la région Auvergne-Rhône-Alpes.
04 81 13 20 07 ou 06 13 15 23 36
